今日，现场将近百位来自南京出租市场领域的行业领袖、还包括了创意先锋国企代表、运营商从业者、金融界人士齐聚一堂，一起研讨南京出租市场的布局思路和未来发展。克而瑞作为全国行业领先的第三方研究机构，具有十余年大数据文化底蕴与优势，在核心数据基础之上，融合分析指标以及涉及研究成果，为房地产创意领域获取权威风向标与研究范本。地新引力在现场公布了《 2018全国出租住宅三季度报》，克而瑞南京机构通过对出租市场主要参与方的大量监测与深度分析，首次发售了《南京出租市场发展白皮书及榜单》。

易居克而瑞副总裁张兆娟女士、南京东南公寓管理有限公司继续执行董事、总经理刘双鹏先生、朗诗寓总经理章林先生、银城千万间总经理苏济慷先生、未来域合伙人/战投中心总经理杨洋女士、克而瑞南京机构总经理赵静波女士等重量级嘉宾应邀出席活动，并在现场公开发表了精彩演说。我们第一时间将这些干货整理出来，与大家一起共享，期望能给各位读者或涉及从业人士带给一些灵感。长年来看，政策的持续深化将不会增进长租公寓的发展易居克而瑞副总裁张兆娟：《2018三季度出租市场报告》作为本次报告会的主办方，易居克而瑞副总裁张兆娟女士首先做到了开场演说，现场公布了《2018三季度出租市场报告》。首先她阐释了存量资产中仅次于的两个板块是牵头办公和长租公寓，而目前由于缺少政策反对，牵头办公市场仍未跟上，而长租公寓有政策反对，发展较好，长年来看是一件有一点做到的事情。

从政策上来看，长租公寓具备连续性、稳定性的特点。公寓市场目前面对很多问题，但是长年来看，政策的持续深化将不会增进长租公寓的发展。未来将通过大数据展开用户画像刻画，构建多元化服务克而瑞南京机构总经理赵静波：《南京出租市场发展白皮书》《南京出租市场品牌TOP10榜单》克而瑞南京机构总经理赵静波女士，为大家公布《南京出租市场发展白皮书》和《南京出租市场品牌TOP10榜单》。

南京是全国出租试点城市之一，经济发展水平正处于中上游，经济水平较好，房地产投资环境有助于，同时高素质、低收益人群的较慢流向是对出租市场必要而忠诚的承托。租金与人均农村居民收益之比29%，平均值初婚年龄延期等因素不断扩大了租房市场需求。同时南京人才落户、人才补贴等政策红利也助推出租市场发展。

目前长租公寓的商业模式为：租给+标准化翻新+出租后电子货币服务;盈利模式为：租金差价+服务费+金融产品+持有人物业溢价；未来将通过大数据展开用户画像刻画，构建多元化服务。环绕人的生命周期布局长租公寓市场朗诗寓总经理章林：《朗诗的彼岸市场》投身于长租公寓市场原因如下：首先朗诗仍然致力于为客户获取身体健康舒适度的居住于环境，人在有所不同阶段有有所不同租房市场需求，有所不同居住于市场需求有有所不同的解决方案，环绕人的生命周期布局长租公寓市场；其次朗诗的转型升级理念，不利于把朗诗在身体健康居住于环境的打造出、对客户市场需求的解读等方面的优势发挥出来，打造出不一样的产品。在客户最必须的地方优化产品银城千万间总经理苏济慷：《门店经营共享》银城千万间是欠佳寓旗下的分散式长租公寓，目前在全国有6000间房源。银城千万间在运营方面最主要是注目四个方面。

首先，在选址上，银城那时候选址参照竞争对手，在竞争对手选址后沿着地铁站2-3车站的价格洼地找寻适合房源，因竞争对手选址压低了房租而外溢的客户沦为银城仅次于的客户来源；其次，银城在客户最必须的地方优化产品；第三，较好的服务是需要为产品带给溢价；最后，价格是最有效地的武器。长租公寓的运营是倒数的未来域合伙人/战投中心总经理杨洋：《出租市场的运营是倒数的》未来域2010年正式成立，作为创业公司，未来域在每个阶段注目顶点不一样，现阶段主要注目长租公寓运营是倒数的。杨洋首先较为了美国、日本等发达国家出租市场发展的特点，中国出租人口的占比低于，在国内做到刚刚需性产品，最主要是在产品上做到差异化设计。

行业总体发展要身体健康，中间面对的问题都可以靠各方希望解决问题南京东南公寓管理有限公司继续执行董事、总经理刘双鹏南京东南公寓管理有限公司继续执行董事、总经理刘双鹏融合近几年长租公寓的发展分析了其带给的机遇，并探究了国企系长出租企业的发展，以及各方必须进行的合作。? 南京发售了宁聚计划，每年招揽20万大学生转入南京，除此之外，从2016年开始，南京也相继实施涉及政策增进长租公寓行业生长，并且将要实施租金监管的管理办法，来让这个行业更为身体健康。? 2018年是行业配对年，风险与机遇共存，资金问题是宽出租公寓运营主体联合遇上的问题。? 作为国企系由在行业发展方面背负着社会责任。

还包括利用在资金、空置资产处置等方面的天然优势，较慢扩展长租公寓市场；充分发挥资源优势与政策优势，平稳市场南北；搭起交流平台，强化企业合作；充分发挥坚决引导起到，反映政府推展行业发展的惠民想法。? 国企系长出租企业在发展方面要提高运营管理能力，强化核心竞争力；回头特色发展与差异化道路，构成品牌特色；强化标准化建设，减少产品成本；发展多种合作模式，减少经营风险。? 在一定基础上延期年轻人购房的时间，增进他们需要往出租方向回头，不但减低他们的压力，也能让行业发展的更为身体健康。榜单理解2018年1-3季度南京出租市场房企、国企、创业三大榜单理解：随着长租公寓市场的飞速发展，转入南京市场的长租公寓品牌不胜枚举。

如何在林林总总的品牌名目中展开征选？为此我们对南京2018 年1-3季度房企长租公寓已进房源榜单、运营商集中式已进房源、国企已竣房源榜单展开了解理解。关键词：三大梯队 占有率差距冲破首先是房企已进房源榜单，名列构成三大梯队，且市场占有率差距冲破，银城作为南京本土开发商，入驻出租领域较早于，领头羊的规模优势也更进一步引人注目；其次是朗诗寓、龙湖冠寓和万科泊寓近两年扩展快速增长，占有率及知名度不断扩大，未来将会构成品牌输入的商业模式。以第三梯队为代表的本土房企弘阳相继投身于出租领域，据理解，全国性房企招商蛇口、华润、中骏在南京皆有项目落地。关键词：创业系长出租公寓扩展很快南京创业系由运营商跟上较早于，前期扩展很快，房源量比较房企系和国企系由更为充裕。

未来域凭借9000套房源坐落于创业系由排行榜榜首，未来域在南京运营多年，已构成五大产品，缴纳管理费或房租等收益分配。其次是魔方公寓，近两年魔方拓张速度较慢，重点布局移到上海；坐落于第三位的是贝客公寓，客整体发展更为务实，目前在南京和还乡正式成立合资公司打造出全新公寓品牌颐和?贝客公寓。关键词：国家队反潜优势突显国企系由前期主要通过改建闲置物业入驻长租公寓领域，后期通过出租、参予招拍挂方式等方式提供房源。其中东南青年汇累计目前已竣5000套房源，坐落于国企系由排行榜第一位，其中投放运营的超强1000间；其次颐和贝客公寓以4200套房源坐落于排行榜第二位。

国企系由运营商在整个出租市场充分发挥这调节、平稳的起到。THE END自此，中国出租住宅金融形势系列论坛之南京站成功告一段落，论坛为广大公寓从业者获取了一个自学、交流的平台，并从行业角度分析了出租市场面对的市场变化。当然克而瑞出租研究并非早已负于，未来将牵涉到更加多维度，范围也不会持续不断扩大。期望以后能与更好出租行业的参与者、运营者、从业人员、研究人员一起探究、共享出租新时代的更好研究成果。

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